START Als Sachverständiger mit Spezial-Ingenieurbüro… ... stehe ich Ihnen rund um Mängel, Schäden und Qualitätsbelangen einer Immobilie zur Seite. Nach meinem Ingenieurstudium folgten eine Entwicklungstätigkeit in der Industrie und eine mehrjährige Mitarbeit in einem Gutachterbüro. Seit 1997 bin ich selbständig tätig. Mein kontinuierlich aufgebautes Dienstleistungs-Spektrum umfasst auch Gerichtsgutachten, Mitwirkung in Fachverbänden; Vortrags-, Schulungs-, Prüfertätigkeit; Messepräsentationen und zahlreiche Veröffentlichungen; außerdem baubegleitende Qualitätsüberwachung, Sanierungsplanung und Bauleitung. Seit der Corona-Zeit hat sich der Markt verändert, deshalb erfolgte 2023 eine Fokussierung und Standardisierung. Meine Leistungsschwerpunkte für Sie sind: • Schadensdiagnose bei Feuchte, Schimmel, Rissen • Gebrauchtkaufberatung, Neubauabnahme • Risikobeurteilung und Prävention hinsichtlich Wohnungsschimmel • Luftdichtheitsplanung und - messung Für diese Leistungen können Sie auf den Expert-Seiten ein Angebot anfordern: www.bau-expert.org. Meine analytischen Fähigkeiten und die große Erfahrung aus über 2000 bearbeiteten Fällen kommen Ihnen bei Ihrem Problem zugute! Mein Pauschalpreissystem gibt Ihnen Kostensicherheit und die kurze Bearbeitungszeit wird Sie begeistern. BAUHERRENBERATUNG Hilfen zur Konzeptwahl Als Bauherr muss man viele Entscheidungen treffen, beim Neubau noch mehr als bei einer Sanierung. Ich berate Sie, damit Sie die Richtung finden, die Sie nicht bereuen. Produktempfehlungen Eine Vielzahl von Bauweisen und Produkten überschwemmt den Markt. Wie soll man sich da noch auskennen? Was ist bewährt, was ist schadensanfällig? Ein Laie kann Vor- und Nachteile, Lebensdauer, Aufwand des Einbaus und dergleichen kaum einschätzen. Hier kann ich Ihnen zur passendsten Lösung raten, und die ist natürlich oft auch davon abhängig, was Ihnen wichtig ist. Baubeschreibungen Es ist ein Trauerlied. Baubeschreibungen sind oft zu knapp verfasst, und vor allem: sie beschreiben nicht die Dinge ausreichend, die wirklich wichtig sind. Streit ist vorprogrammiert, und Sie tragen die Folgen unzureichender Planung oder Bauausführung Jahrzehnte lang. Ich kann Ihnen sagen, wo die üblichen Baubeschreibungen zu vage sind, welche Konstruktionen anfällig und welche robust sind und wie technische Eigenschaften eindeutig definiert werden können. Besichtigung vor Hauskauf Keine Frage: ein Haus kauft man auch "aus dem Bauch". Der Kopf kann nachgeschaltet, darf aber nicht ausgeschaltet sein. Ich prüfe für Sie, ob nicht gravierende Mängel vorliegen, die Sie in einer ersten Begeisterung übersehen haben könnten. SCHADENSDIAGNOSE Eine fundierte Reparatur oder Sanierung kann in der Regel nur erfolgen, wenn die Schadensursache erkannt ist. Warum ist ein Teil schadhaft, warum jetzt schon, und wer ist evtl. noch zur Verantwortung zu ziehen? Liegt ein Materialversagen, ein Verarbeitungsfehler oder ein Planungsversäumnis vor? Diese Fragen kläre ich für Sie, mit Erfahrung und auch der nötigen Messtechnik. Die meisten Fälle sind eindeutig, und auch, wo sich ein Schadensereignis einmal nicht lückenlos nachvollziehen lässt, so bekommen Sie doch einen "Fahrplan" an die Hand, wie man sinnvoll weiter vorgeht. Benötigen Sie ein Gutachten, klar gegliedert, verständlich verfasst und mit sinnvollen Lösungsvorschlägen, vielleicht sogar als Basis für eine prozessuales Vorgehen? Dafür bin ich da. Oft genügt für´s erste eine "Gutachterliche Stellungnahme". Da steht alles wichtige drin, und der Aufwand bleibt begrenzt. Damit hat man schon eine Grundlage, um eine Schlichtung oder Mediation anzugehen. MESSUNGEN Luftdichtheitsmessung Eine luftdichte Bauweise von Dach und Wand ist aus mehreren Gründen wichtig und vorgeschrieben: Energieeffizienz, Behaglichkeit, Tauwasservermeidung in Bauteilen, Schallschutz, Schadstofffreiheit. Deshalb ist Luftdichtheit vorgeschrieben. Sowohl bei Neubauten wie bei energetischen Sanierungen wird überprüft, ob der Grenzwert eingehalten ist. Die sog. BlowerDoor-Messung liefert den nötigen Messwert und erlaubt in diesem Zuge eine Lecksuche. Da die Fördermittelauszahlung von KfW, WI-Bank usw. von einem bestandenen Test abhängt und Versäumnisse kaum mehr "geheilt" werden können, empfiehlt sich eine vorherige Luftdichtheitsplanung. Für diese Leistungen können Sie auf der zugehörigen Expert-Seite ein Angebot anfordern: www.blowerdoor-expert.org. Thermografie Mit der Thermokamera wird - vereinfacht gesagt - Oberflächentemperatur in Farbtöne übersetzt. Einige Randbedingungen sind allerdings zu beachten, um nicht falsche Schlüsse zu ziehen. Ob man sinnvollerweise von innen oder von außen thermografiert, hängt vom Zweck ab. Thermografie kann genutzt werden zur Ortung von Luftleckagen, von durchfeuchteten Bauteilen, von Warmwasserlecks. Fußbodenheizungen können sichtbar gemacht werden, falls Bohrungen gesetzt werden müssen. Im Denkmalschutz kann geprüft werden, ob sich hinter einer Putzfassade Fachwerk verbirgt. Raumklimamessung Das Raumklima spielt eine Rolle bei der Schimmelentstehung. Das kann also ein Anlass sein, die Luftfeuchte zu messen oder gar aufzuzeichnen. Raumklima beeinflusst aber auch maßgeblich unser Wohlbefinden. Bei Reklamationen der Art "hier zieht´s", aber auch bei Überhitzung, kann man den zunächst subjektiven Eindruck objektiv überprüfen. Mit Messungen lassen sich Zugluft, Kaltluftschleier sowie kalte / heiße / ungleiche Umgebungsflächen erfassen. Für Arbeitsstätten und öffentliche Räume gibt es dann Fachregeln, welche Werte tolerierbar sind; auch die Messprozedur ist dann standardisiert. Für Wohnungen kann man sich an diese Werte anlehnen. Schließlich sind Messungen bei Einrichtung und Betrieb von Klima- und Lüftungsanlagen sinnvoll, denn hier ist bei falscher Einstellung schnell Unwohlsein zu befürchten. Feuchtemessungen Materialfeuchte zu messen ist eine anspruchsvolle Aufgabe, viel schwieriger als bspw. Luftfeuchte. Werte müssen angesichts vielfältiger, oft unbekannter Baustoffe und unterschiedlichen physikalischen Verfahren und Gerätebauarten interpretiert werden – das braucht viel Erfahrung. Querempfindlichkeiten (Versalzung, Metall) müssen berücksichtigt werden. Messung ist möglich in Dämmstoffen, Holz, Mauerwerken und Beton, ebenso unter Estrich. Einige Verfahren zeigen den absoluten Wassergehalt (meist weniger interessant), andere die Verteilung (meist wichtiger). In der Praxis genügt eine grobe Quantifizierung in trocken - leicht feucht - stark feucht. Einige Verfahren ermöglichen ein gänzlich zerstörungsfreies Messen, andere erfordern eine Bohrung. Unnötiges aufstemmen vermeiden – das ist Sinn der ganzen Messprozedur. Außerdem will man eine Aussage darüber, ob noch Trocknungsgeräte nötig sind. Bei schon lang andauernder Durchfeuchtung kann es sinnvoll sein, mikrobiologische Messungen anzuschließen (auf Schimmel und Bakterien, bei Fäkalschäden auch auf Parasiten). Sickerwege des Wassers in mehrschichtigen Aufbauten, d.h. an Flächdächern und Terrassen, zu finden, ist die Königsklasse . Bisweilen wird mit fluoriszierendem Wasser geflutet. Wird man nicht gleich fündig, steigt der Untersuchungsaufwand deutlich an; im Einzelfall muss abgewägt werden, in welchem Stadium man die Suche abbricht und zum Bauteil-Abriss übergeht. Auch hierzu gehört viel Erfahrung. ÖFFENTLICHKEITSARBEIT Wer schreibt, der bleibt... Erfahrungen aus der Praxis, aber auch grundsätzliche Überlegungen zur Bau- und Untersuchungstechnik sollte man nicht für sich behalten. Also publiziere ich sie hin und wieder in Fachzeitschriften und Büchern. Bei mehreren Verlagen sind Abhandlungen von mir zu Luftdichtheit und Feuchteschäden, Mängeln verschiedenster Art, ungewöhnlichen Nachbesserungsversuchen und Qualitätssicherung erschienen. Auch prinzipielle physikalische Betrachtungen waren dabei. Bildungsträger/Seminaranbieter und Herstellerindustrie greifen gern auf meine Fähigkeit zurück, Kompliziertes verständlich darzustellen. Ich kann Schulungs- und Prüfungsinhalte komplett entwickeln oder auf Messen dem Publikum etwas anschaulich transportieren. Messverfahren lassen sich an geeigneten Objekten zuweilen auch live vorführen. Mein über die Jahre systematisch aufgebautes Fotoarchiv enthält wahrscheinlich auch für Ihren Bedarf Beispiele, passende Pressenotizen oder humorvolle Einwürfe. QUALIFIKATIONEN Hier finden Sie Belege über meine Qualifikationen Es gilt, auf neuestem Stand zu bleiben. Aktuelle Informationen aus dem Baugeschehen bekomme ich bei Seminaren und Lehrgängen, an denen ich regelmäßig teilnehme. Lernen findet aber nicht nur frontal statt, sondern auch im Geben und Nehmen. Deshalb pflege ich den Austausch, zum einen mit anderen Fachleuten in Gremien und Arbeitskreisen, zum anderen mit Kollegen in der Region. Mitgliedschaften / Gremienarbeit ( auf Zeit, alle mehrjährig ) • Vorstandsmitglied im FLiB (Fachverband Luftdichtheit) • Gründungsmitglied im Expertenkreis Schimmel • Mitglied im VDI (Verein Deutscher Ingenieure) • Arbeitskreis-Mitglied im WTA (Wissensch. -Techn. Arbeitsgemeinschaft) • Prüfer für TÜV Rheinland, Handwerkskammer Dortmund, Handwerkskammer Köln • Gründer des Ingenieurverbunds Die Bau-Experten • Mitglied im SVD (Sachverständigen-Vortragsdienst) • Mitglied im Netzwerk Schimmel e.V. IMPRESSUM Dipl.-Ing. FH Martin Giebeler Bausachverständiger für Dach, Wand, Abdichtung Gartenstraße 33 DE 64673 Zwingenberg Fon 06251 - 85 65 880 info@giebeler.org befreit vom Steuerabzug für Bauleistungen gem. § 48b Abs. 1 Satz 1 EstG Webseite: www.outport.de